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内蒙古阿拉善拆迁区域与政策解读
在城市发展进程中，拆迁是优化城市布局、推动基础设施建设的重要举措。对于内蒙古阿拉善地区而言，拆迁工作的开展不仅关系到城市面貌的更新，更与居民的切身利益紧密相连。了解哪些地方要拆迁以及相关拆迁政策，对当地居民和关注阿拉善发展的人来说至关重要。
拆迁区域情况
阿拉善高新技术产业开发区乌兰布和工业园区
为有效防范化解重大安全风险，保障人民群众生命财产安全，确保高新区安全稳定，阿拉善左旗人民政府对该区域实施房屋征收。征收范围东至包兰铁路，西至星火路，南至满都海街，北至乌斯太与乌海界 。此次征收先从110国道东侧区域开始，其他区域的房屋将分期分阶段逐步依次实施（规划保留建筑除外）。该区域的征收工作涉及范围较广，对于推动高新区的整体安全升级和产业布局优化具有重要意义。
巴银铁路阿左旗段沿线区域
巴银铁路的建设对阿拉善地区的交通发展至关重要，其征地拆迁工作也在有序推进。阿左旗段土地预征收范围涉及巴彦浩特镇的巴彦霍德和敖包图嘎查2个嘎查2处集体土地；巴润别立镇涉及上海嘎查等7个嘎查96处拟征收地块，其中包括国有土地1处、集体土地7处、农牧民承包到户土地88处 。目前，征占草原、土地、地上附着物的矢量核实工作已经完成，并且已和5个嘎查、24户牧民签订了土地征收预协议。
巴彦浩特镇西花园南街改造项目区域
为加快巴彦浩特镇城区改造步伐，阿左旗人民政府拟对西花园南街改造项目实施征收。该项目征收范围东至南梁街西路缘石以西，西至腾格里路以东，南至东段一中家属房以北、中段四校北墙以北、西段水木年华一期小区北院墙，北至和园小区以南。这一区域的改造有助于提升巴彦浩特镇城区的居住环境和城市形象。
拆迁政策解读
补偿方式
1. 货币补偿：在阿拉善高新技术产业开发区乌兰布和工业园区的拆迁中，主要采用货币补偿方式。包括房屋价值补偿，由房地产价格评估机构按照《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产登记证》载明的用途及房屋结构、面积评估确定；装饰装修价值补偿，根据基本装修标准及实际情况评估；附属物价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失等也都有相应的补偿标准。例如，住宅房屋搬迁补助费根据证载建筑面积不同给予不同额度的一次性补助，证载建筑面积200平方米以下的，搬迁补助费每户给予3000元 。
2. 产权调换：在巴彦浩特镇西花园南街改造项目中，被征收人可以选择房屋产权调换（产权调换确定为就近安置或异地安置）。如平房选择就近安置的按被征收房屋的房屋所有权证（不动产权证）证载建筑面积1:1.3的比例调换小高层安置房，选择异地安置的按1:1的比例调换 。这种方式为被征收人提供了更多的选择，满足不同人群的需求。
特殊情况处理
1. 未经登记建筑：房屋征收范围内未经登记的建筑，由住房和城乡建设、自然资源、综合执法等相关部门依法进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 。这一规定既保障了合法建筑所有者的权益，也维护了城市建设的规范性。
2. 住改商房屋：用作经营使用房屋(住改商)的认定，应当符合房屋征收公告公布前已依法取得营业执照及税务登记证且通过年检正在经营、符合纳税条件的需有交纳相关税费记录、取得房屋所有权证书且房屋所有权证书与营业执照、税务登记证载明地点一致等条件，以证载实际经营面积为准，按非住宅房屋的标准补偿，不满足上述条件的，一律按住宅房屋标准进行补偿 。这种区分对待的方式，充分考虑了实际经营情况和房屋性质的复杂性。
被征收人权益保障
1. 行政复议与诉讼：被征收人对房屋征收决定书不服的，可在决定书公告之日起60日内向阿拉善盟行政公署申请行政复议，也可以在6个月内向人民法院提起行政诉讼 。这为被征收人提供了法律救济途径，保障其合法权益在受到侵害时有申诉的渠道。
2. 监督机制：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动 。同时，房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿，征收实施单位与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请阿拉善左旗人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，确保拆迁过程依法依规进行，保障被征收人的权益。
